ליקויי בניה

ליקויי בניה בדירה או בנכס אחר הינם מגוון נרחב של ליקויים העלולים להתגלות עם קבלת הדירה החדשה בתום הבניה או השיפוץ של הבית

בין אם מדובר בדירות חדשות מקבלן ובין אם מדובר בדירות בנות עשרות שנים בהן מתגלה הליקוי לאורך הזמן, או לחילופין, הליקוי מופיע במסגרת הליך שיפוץ הדירה.

ברוב המקרים ליקויי בנייה מופיעים בשטח הדירה או בתשתיותיה כתוצאה מחיסכון בעלויות הבנייה או השיפוץ מצד הקבלן המבצע, אי הקפדה על  נהלים ותקנים ועוד.

בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע כללי אודות אחריות הקבלן על פי חוק המכר בנוגע להופעת ליקוי בניה ומידע מורחב אודות ליקויי הבניה הנפוצים ביותר בישראל

ליקויי בניה: קטגוריות עיקריות וסוגים נפוצים

ליקויים בבנייה, בין אם בשטח הדירה או בתשתיות המבנה, ניתנים לחלוקה למספר קטגוריות מרכזיות

פגיעה באיכות החיים

• חדירת מים ורטיבות
• עובש
• ריחות לא נעימים
• בעיות באיטום
• תקלות במערכות חשמל ואינסטלציה

בטיחות:

• בעיות יציבות המבנה
• תקלות במעליות
• מעקות בטיחות לקויים
• סדקים בקירות (בעיקר עמוקים ורחבים)

אסתטיקה

• ריצוף וקרמיקה לא אחידים
• צביעה לקויה
• עבודות טיח פגומות
• נזקים לחיפוי קירות

ביצוע רשלני

• חריגות מתוכניות הבנייה
• שימוש בחומרים לא איכותיים
• עבודה לא מקצועית

ליקויים מינוריים

• סדקים נימיים בקירות
• כתמים
• פגמים קלים

סדקים בקירות: ליקוי בניה נפוץ

אחד מליקוי הבניה הנפוצים ביותר בישראל הוא הופעת סדקים בקירות המבנה. ליקוי זה נובע לרוב מביצוע לקוי של עבודות הטיח (פנים וחוץ).

חשוב לשים לב במיוחד לסדקים עמוקים ורחבים, בעיקר אלה המופיעים בצורה אנכית משני צידי הקיר או בתחתית הקירות. סדקים אלה עלולים להצביע לעיתים על ליקוי בטיחותי חמור הקשור ליציבות המבנה.

ליקויי בנייה בטיחותיים

תקני בטיחות בבנייה נועדו להבטיח את שלומם של דיירי הבית והשוהים בו.

• התקנים קובעים גדלים מינימליים לממ"ד, מסדרונות וכו'.
• מסדרונות ומעברים חייבים להיות ברוחב מסוים.

• גודל הממ"ד, החומרים המבודדים וחומרי הדלתות והחלונות.
• התקנים קובעים דרישות בנוגע לחוזק, איטום ובטיחות של חלונות ודלתות

• איטום נדרש למניעת חדירת מים
• התקנים קובעים דרישות בנוגע לחומרי הגלם ושיטות עבודה.

• התקן מגדיר את צורת המדרגות, גובהן, שינויי כיוון ועוד.

• התקן קובע דרישות ספציפיות לגבי מדרגות בין מפלסים שונים.

• התקן מגדיר את גובה המעקה, מרווחים בין ניצבים ועוד.

• התקן קובע את המערכת שיש להתקין למניעת התפשטות אש ועשן.